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樓價下行壓力累積全國房價普降潮短期難現

发布时间:2020-01-16 13:56:37

兔年进入 月后,各地纷纷传来降价的消息,而伴随降价而来的是上手业主的仿佛一夜间楼市再次回到了2008年这是楼市下跌的第一张多米诺骨牌吗显示,促使楼价下行的压力正在累积,但骨牌效应短期还难以出现

降价还是试探

“楼价真的降了吗什么时候会轮到广州” 最近又开始频频看房与的预料不同,在她看来楼价下降是最好的买房时机“錯過了2008年,就不要再錯過2011年” 是个“死多头”她告诉,2008年曾在广州天河客运站附近留意到一个项目,当时项目均价在8000元/平方米左右“因为担心调控,一时犹豫没买”此后楼价涨势一发不可收拾,时至今日项目最新一期的楼价已经飙升到21000元/平方米

“如果房价下跌,我一定不会错过” 言之凿凿究竟市场有多少这样的“死多头”不仅关系调控结果,更关系到地产商的钱袋“从我们的登记表上记录的数据看,情况似乎没有想象中的差”一位上市公司的销售总监表示,他所谓的登记表指的是每个项目开盘前对市场做的摸底调查通常是以“预售登记表”的方式进行,开发商给予一定的额外优惠,观察购房者的买房意愿这个上市公司在广州有 个待售项目, 月初拟定了销售方案时,确定了两个计划:其一是市场跌入冰点时,项目提前销售加快促销;其二是市场还有足够人气时,积累客户延后入市“我们决定项目要到清明过后再正式开盘”该人士告诉《中国经营报》

其实进入 月后,用各种方式试探市场的开发商就已经陆续增多其中不乏以降价入手的项目,位于上海浦东的中海御景熙岸 月中旬开盘,房源以2万元/平方米的均价推出,开盘前市场预期售价在2.5万元/平方米左右,推出的 58套房源几乎销售一空

此前,北京也开始了一波降价远洋一方北润园二期项目开盘,虽然开盘价仍维持在2.5万元/平方米,但推出了全款8. 折、8.4折的优惠,实际均价降到2.1万元/平方米,最低价格为1.9万元/平方米“一些楼盘采取了低开的策略,报价普遍低于前一期”北师大房地产研究中心主任表示

北京杭州最先降

“怎么广州没有真正打折的情况” 看了一圈房后表示数据显示,2月广州10区商品房住宅成交跌入冰点,成交面积是46.7 万平方米,环比减少了 6.2%但供应则更少,2月广州批准预售商品住宅面积是 1.84万平方米,环比减少了59.14%在供需均跌入谷底的背景下,广州2月的楼价反而有 .2%的轻微上涨

这种情况也延续到 月, 月7日至1 日的周成交数据显示,广州成交达11.6万平方米,环比上涨 .87%这也是广州连续两周成交徘徊在11万平方米左右与此同时,新增供应也维持在低位,截止到 月11日批准预售的住宅面积不到10万平方米如果以可售住宅面积477.68万平方米计算,存货可以满足市场10.2个月的供应“这与2008年不一样,那时候的存货可以让市场消化两年以上”亚银投资首席分析师李大伟表示

如果说广州的供需还算平衡,那上海的存货就更少数据显示, 月7日至1 日上海成交了24. 万平方米的住宅,但可售面积只有6 2.4万平方米只能满足市场6.5个月的需求而且这已经是上海连续 周维持在20万平方米以上的成交量,7日~1 日环比还上涨了9.14%“实在难以看到上海楼市有降价的冲动”李大伟认为

在他的研究数据中,只要存货的消化速度在22个月以上,该地区的楼市就存在强烈的降价博弈如果仅仅以 月7日~1 日的销售数据看,北、上、深包括税实行得如火如荼的重庆,存货消化时间均在12个月以内

当前的北京可售面积高达1209万平方米需要29个月来消化存货,而杭州更是要长达 个月的销售时间“一线城市中,北京、杭州率先降价的可能性最大”李大伟表示

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