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一線城市土地市場開年熱出讓金半月超200

发布时间:2020-01-16 20:18:50

2015年开年半月不到,北京、上海、广州、深圳四个一线城市土地出让金就已超过200亿元,楼面地价也创出一年来的新高

据统计,截至1 日,一线城市新年成交土地合计14宗,这14宗土地平均楼面价达每平方米1.17万元,溢价率升至 0.46%,双双创下去年以来的新高

住宅用地的地价上升更为明显1月以来,一线城市5宗住宅用地成交的楼面价达每平米1.74万元,刷新历史纪录

中国土地市场的重新活跃始于去年年末在放宽、房企资金有所回笼等因素影响下,土地市场逐渐“解冻”远洋、万科、华润置地等大房企从去年11月开始集中拿地,增加一二线城市土地储备

受此影响,上海、北京相继出现“地王”

上周,北京一地块以86.25亿元的总价拍出,北京历史上最贵的总价地王诞生据业内计算,这块地集面积最大、自住房最贵和总价最高的“三最”地王于一身,成交楼面价达每平方米 .8万元

沉寂许久的地王再次出现也影响到市场对房价的判断地价与房价一向被业内视为面粉与面包的关系北京万科新任董事长毛大庆指出,随着一批高地价的楼盘入市,2015年开始,北京普通商品住宅将进入单价6万元时代

业内分析称,从2012年7月至今,北京公开出让的土地楼面价超过每平方米2.5万元的有60余块加上税金、利息,这些地块成本又有近20%的提升这意味着从2015年二季度开始,北京将有约70个项目、近百次开盘价格超过每平方米5万元甚至7万元的楼盘入市,而且这些地块多在五环或之外

分析认为,地价接近或者超过房价已成为一线城市土地市场的新常态,面粉贵过面包的情况屡次出现,房企拿地也有全面回归一线城市的趋势在此情况下,不同城市市场分化进一步加剧,需警惕风险

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